本文從文旅地產(chǎn)的新變化著手，摸清行業(yè)在未來的發(fā)展趨勢與導(dǎo)向，為開發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

趨勢一 、文旅新時(shí)代來臨，文旅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展

近年來，在政策引領(lǐng)、經(jīng)濟(jì)支撐、社會(huì)賦能、科技賦能和流量賦能五大驅(qū)動(dòng)力共同推動(dòng)下，中國文旅產(chǎn)業(yè)正迎來高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代。政策方面：繼后疫情時(shí)代，從國家層面到地方政府，紛紛以促進(jìn)文旅高質(zhì)量發(fā)展為重心，出臺(tái)一系列政策措施；經(jīng)濟(jì)方面：2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值1260582億元，比上年增長4.6%，其中第三產(chǎn)業(yè)增長688238億元，增長7.1%；社會(huì)方面：2023年城鄉(xiāng)居民及農(nóng)村居民人均可支配收入穩(wěn)步提升，消費(fèi)需求呈多樣化，為文旅消費(fèi)做足鋪墊；科技方面：數(shù)據(jù)和科技的創(chuàng)新發(fā)力，推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力形成；流量方面：文旅傳播新媒體呈現(xiàn)百花齊放的趨勢，助推文旅深度融合，形成規(guī)模效應(yīng)，塑造更為立體的文旅形象。展望2024下半年，在五大驅(qū)動(dòng)力的持續(xù)推動(dòng)下，文旅產(chǎn)業(yè)正迎來高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代。

趨勢二 、新消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng)文旅“新業(yè)態(tài)”形成

近年來，隨著消費(fèi)的升級(jí)，消費(fèi)者呈現(xiàn)多樣化消費(fèi)需求，為滿足旅游市場個(gè)性化、深度化的消費(fèi)需求，文旅地產(chǎn)新業(yè)態(tài)百花齊放，如：露營、研學(xué)游、鄉(xiāng)村旅游、夜間旅游、生態(tài)旅行、文化體驗(yàn)等新興賽道不斷崛起。展望2024下半年，在新消費(fèi)需求的驅(qū)動(dòng)下，文旅迭代速率不斷加快，文旅新業(yè)態(tài)不斷形成。

趨勢三 、科技賦能，沉浸式文旅成發(fā)展新趨勢

沉浸式文旅通過文旅融合、虛實(shí)結(jié)合等方式，讓游客獲得全新的體驗(yàn)，旅游消費(fèi)也從走馬觀花式的“趕景點(diǎn)”向“商、養(yǎng)、學(xué)、閑、情、奇”深度游覽、互動(dòng)式休閑轉(zhuǎn)變。展望2024下半年，隨著科技賦能文旅深度融合，“沉浸式+”文旅模式或?qū)⒊蔀榘l(fā)展新趨勢，備受新時(shí)代消費(fèi)者青睞。

趨勢四、“演出+旅游”持續(xù)出圈，成為文旅復(fù)蘇的重要推動(dòng)力

近年來，國內(nèi)演出市場與旅游市場的融合亮點(diǎn)紛呈，“演出+旅游”衍生出了諸多文旅消費(fèi)新場景，成為文旅行業(yè)復(fù)蘇的重要推動(dòng)力，也成為各地文旅地產(chǎn)吸引客流的一大“利器”。在這一大背景下，不少音樂公司都紛紛入局文旅賽道，給市場注入了新鮮血液。如，騰訊音樂娛樂集團(tuán)基于文旅消費(fèi)需求的前瞻布局，依托自身的多平臺(tái)優(yōu)勢、內(nèi)容生態(tài)及豐富的藝人資源，解鎖了一系列“演出+文旅”新玩法。當(dāng)然，也不乏很多地方政府針對演出出臺(tái)了一系列真金白銀的相關(guān)補(bǔ)貼扶持。展望，2024下半年，隨著“演出+旅游”的持續(xù)出圈，或?qū)⒊蔀槲穆眯袠I(yè)復(fù)蘇的重要推動(dòng)力，也為文旅地產(chǎn)引流聚客。

趨勢五、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下，鄉(xiāng)村振興與文化旅游深度融合

自黨的十九大明確提出實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略后，黨中央連續(xù)出臺(tái)政策文件，制定發(fā)展規(guī)劃，為鄉(xiāng)村振興提供政策指導(dǎo)和支持。鄉(xiāng)村振興不僅帶來大量的國家政策扶持，還為文旅地產(chǎn)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。近年來，不少鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目通過打造富有地方特色的文旅體驗(yàn)項(xiàng)目，吸引游客深入鄉(xiāng)村，享受沉浸式的休閑和文化之旅，促進(jìn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化的交融。展望2024下半年，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，鄉(xiāng)村振興與文化旅游得到深度融合。

趨勢六、旅游人群呈現(xiàn)多樣化趨勢

近年來，旅游人群逐漸呈現(xiàn)多樣化趨勢，旅游的主力人群不斷迭代更新。“親子家庭”、“特種兵”、“她出游”、“銀發(fā)游客”等已經(jīng)成為旅游“新勢力”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“親子家庭人群”成為旅游市場的主力軍，分別占國內(nèi)游和出境游的42%和30%；特種兵旅游年齡段集中在20~22歲的旅游者占比82.18%；65%的“銀發(fā)人群”每年出游3次以上，市場規(guī)模大，增速快，成為文旅市場最大客源之一；2023年女性游客占比57%，撐起了文旅消費(fèi)“大半邊天”。展望2024下半年，隨著旅游人群的多樣化趨勢，文旅地產(chǎn)應(yīng)精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客群，提供定制化的文旅產(chǎn)品。

趨勢七、文化體驗(yàn)升級(jí)，“非遺+旅游”成文旅發(fā)展新動(dòng)能

觀察近年來的文旅爆火事件，傣族新年、非遺打鐵花、潮汕英歌、泉州簪花……這些文旅活動(dòng)或是體驗(yàn)項(xiàng)目出圈的原因在于其為消費(fèi)者提供的情感體驗(yàn)與極具地域特色的文化服務(wù)。體驗(yàn)是旅游的本質(zhì)，而非遺的融入讓旅游體驗(yàn)有了核心承載力，如傣族新年背后吸引游客的是“潑水節(jié)”、“花車巡游”和“傣味小吃”，這些地域習(xí)俗與地域符號(hào)能夠喚醒消費(fèi)者對旅游目的地的向往，是旅游體驗(yàn)過程中最具有當(dāng)?shù)貧赓|(zhì)的文化消費(fèi)物。展望2024下半年，隨著文化體驗(yàn)的升級(jí)，將會(huì)有越來越多的文旅地產(chǎn)注意到挖掘本土非遺的重要性，逐漸將非遺納入文旅體驗(yàn)環(huán)節(jié)。

趨勢八、冰雪游成新國潮，旅游熱情高漲

在國家提出“冰雪強(qiáng)國夢”，讓“三億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”的政策愿望的背景下，冰雪產(chǎn)業(yè)成為了文旅地產(chǎn)一個(gè)新賽道。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到6000億元，預(yù)計(jì)2025年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模有望突破10000億元，冰雪產(chǎn)業(yè)進(jìn)入黃金發(fā)展期。在此背景下，冰雪游成新國朝，消費(fèi)者旅游熱情高漲，并衍生出了一系列“新玩法”，如，冰雪游+美食、冰雪游+民俗、冰雪游+研學(xué)、冰雪游+運(yùn)動(dòng)、冰雪游+溫泉等等。展望2024下半年，隨著冰雪旅游需求的持續(xù)釋放，以“冰雪游+”為主題的文旅模式即將迎來“井噴點(diǎn)”。

趨勢九、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，“文旅+”成為多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“增效器”

近年來，在產(chǎn)業(yè)融合的大趨勢下，跨界融合成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新選擇。而極強(qiáng)包容性、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性等特點(diǎn)的文旅正成為多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“增效器”。2023年11月1日，文化和旅游部印發(fā)《國內(nèi)旅游提升計(jì)劃（2023-2025）》，強(qiáng)調(diào)促進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、交通、商業(yè)、工業(yè)、航天業(yè)等領(lǐng)域的深度融合。在這一大趨勢下，不少文旅地產(chǎn)也進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，如“游戲+文旅”的深度融合，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為核心，以人物形象、游戲商標(biāo)、游戲故事背景等為要素的游戲IP已緊密連接到文化和旅游的各個(gè)環(huán)節(jié)。展望2024下半年，在產(chǎn)業(yè)融合的大趨勢下，文旅產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉砀嗫缃缛诤希瑸槲穆玫禺a(chǎn)打造新場景、新消費(fèi)、新動(dòng)能。

趨勢十、大數(shù)據(jù)助力文旅實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營

近年來，我國文旅產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展和存量改造提升階段，將更加注重精細(xì)化運(yùn)營、更加側(cè)重客群細(xì)分與精準(zhǔn)化營銷。此外，隨著大數(shù)據(jù)等技術(shù)日漸成熟，數(shù)字科技深度賦能文旅地產(chǎn)，助力文旅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營。如，大數(shù)據(jù)助力文旅地產(chǎn)深入分析游客偏好和行為模式，實(shí)現(xiàn)對市場目標(biāo)的精準(zhǔn)定位；通過分析大量旅游數(shù)據(jù)更好的了解旅客需求，進(jìn)行設(shè)計(jì)不同層次的旅游線路和有針對性的營銷活動(dòng)，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求等。展望2024年下半年，隨著大數(shù)據(jù)等技術(shù)的日漸成熟，將助力文旅實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營，建設(shè)智慧文旅。

結(jié)語：2024上半年稍縱即逝，展望下半年，文旅地產(chǎn)正迎來高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代，期間我們發(fā)現(xiàn)行業(yè)趨勢會(huì)隨著環(huán)境變化而不斷改變，而作為運(yùn)營商，要抓住和掌握的是消費(fèi)者消費(fèi)變化的底層邏輯，只有這樣才能在激烈的競爭下實(shí)現(xiàn)長久發(fā)展。